Les nuisibles, un problème pour les Syndics de copropriété
Syndics, vous le savez nuisible et copropriété ne font pas bon ménage ! Bien au contraire, les nuisibles représentent un frein à votre activité à tous les niveaux ; économique, moral et hygiène.
Dans un immeuble d’habitation, une résidence ou des locaux d’entreprises, les petites bêtes sont partout. Elles partagent la vie des habitants et professionnels. Et leur présence n’est pas sans conséquence pour votre activité.
Rongeurs, insectes, volatiles, sont à l’origine de nombreux dégâts au sein de vos copropriétés ; ils détériorent vos infrastructures, endommagent votre matériel (câble électrique, etc.) et ternissent votre image de marque. Vecteurs de maladies ces nuisibles représentent un réel danger pour l’homme.
Leur prolifération exponentielle oblige une surveillance et un monitoring permanent ainsi que des traitements minutieux.
En effet, les nuisibles peuvent considérablement porter atteinte à votre environnement et vos parties communes, s’ils ne sont pas correctement entretenus. Une invasion de nuisibles nécessite obligatoirement l’intervention d’un professionnel du secteur 3D (dératisation, désinfection, désinsectisation) pour un entretien efficace des copropriétés.
Nuisibles en copropriété, c’est aussi le problème du Syndic
Les nuisibles en copropriété sont un fléau en constante progression sur le territoire national. Les chiffres sont édifiants : entre 2019 et 2020, une augmentation de 75% des interventions en France métropolitaine. Face à ce fléau, les syndics sont amenés à prendre les devants : en cas d’infestation, c’est leur responsabilité légale qui est engagée. Voici ce qu’il faut savoir sur les nuisibles en copropriété, et comment s’en débarrasser pour toujours.
Nuisibles en copropriété : quelles sont les bonnes pratiques ?
Les animaux nuisibles (cafards, insectes, souris…) sont toujours à la recherche d’abris pour nicher et se reproduire. Les grandes copropriétés sont parfaites pour ça : caves, locales poubelles, coursives d’aération, jardins, parkings… autant de lieux propices à leur prolifération. Une fois leur lieu de nidification installée, ils se répandent dans tous les appartements, Le plus sûr moyen d’éviter une infestation réside donc dans la prévention : pièges, désinfection et contrôles réguliers.
Le traitement des nuisibles, une obligation légale
Propriétaires d’immeubles ? d’établissements privés ? Directeurs d’établissements publics ? Votre mission est de prendre toutes mesures nécessaires pour éviter l’introduction des nuisibles et tenir constamment en bon état d’entretien les dispositifs de protection ainsi mis en place. (Article 119 du règlement sanitaire départemental loi n° 75-604 du 10 juillet 1975)
La loi exige de se protéger contre la présence d’insectes nuisibles et de rongeurs dans les endroits favorables aux infestations, telles que les locaux poubelles, les caves, les cours, etc. Il est également nécessaire de faire évacuer tous dépôts de détritus et déchets susceptibles d’attirer les nuisibles.
Cette obligation est définie dans les règlements sanitaires départementaux et la circulaire du 9 août 1978, article 125.1 et 130.5. S’ajoute à cette réglementation des spécificités distinctes à chaque département et chaque commune. (Pour plus d’informations, renseignez-vous auprès de votre mairie)
Le non-respect de ces réglementations entraîne des sanctions pouvant atteindre des milliers d’euros.
Invasion de nuisibles : quel risque pénal pour le syndic ?
Le syndic est responsable devant la loi en cas d’infestation.
C’est la loi du 10 juillet 1965 qui fixe les statuts des syndics de copropriété.
Elle stipule principalement que le syndic doit :
“Administrer l’immeuble, pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien.”
La loi précise également qu’en cas d’urgence, le syndic doit :
“Faire procéder de sa propre initiative à l’exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci”
Si on signale au syndic la présence de nuisibles dans les parties communes, celui-ci est tenu à son devoir d’entretien et de conservation.
Il est alors de sa responsabilité de faire intervenir une société de dératisation ou de désinsectisation afin de régler le problème dans les délais les plus brefs.
Le paiement de cette intervention sera facturé à l’ensemble des copropriétaires.
Note : La désinfestation fait partie des clauses de sauvegarde de l’immeuble. En tant que tel, elle n’a pas besoin d’être soumise au vote majoritaire d’une assemblée générale.
Si le syndic manque à ses devoirs de sauvegarde et de préservation, sa responsabilité pourra être engagée par les copropriétaires qui pourront entamer une procédure de litige.
Note :
La cour d’appel d’Aix en Provence a statué qu’il appartient au syndic d’être proactif dans la mise en place d’une prévention contre les nuisibles
(CA Aix-en-Provence, 11ème chambre A, 20 janvier 2015 – n°13/07882)
Pourquoi faire appel à un professionnel contre les nuisibles?
Une infestation mal réalisée est sûre de repartir au bout de quelques jours. C’est une perte de temps et d’argent considérable pour une copropriété. Mais l’appel à une entreprise professionnelle permet de stopper net l’infestation de nuisibles. On ne peut pas compter sur les initiatives individuelles ou inadaptées pour résoudre ce problème.
Il est donc indispensable de faire appel à un professionnel de la 3D, tel que iMAGO 3D qui saura vous proposer LA solution la plus adaptée à votre situation.
Faire appel à un professionnel permet de traiter les immeubles dans leur globalité. Les avantages de se fier à un professionnel de la dératisation
Il est important qu’un syndic demande l’aide d’une entreprise de désinsectisation professionnelle si elle veut un résultat rapide et sûr.
Une entreprise certifiée a de nombreux avantages :
Elle est équipée de matériel spécialisé pour tous les types d’infestation :
Combinaisons de protection, matériel pour accéder aux endroits difficiles, produits spécialisés, pièges…
Elle possède une grande expérience de la lutte contre toute forme de nuisibles : rats, souris, blattes, termites, punaises de lit…
Chaque nuisible a ses propres contraintes et ses propres faiblesses.
Elle peut identifier rapidement les endroits à risques et prévenir efficacement le retour des nuisibles.
Elle est certifiée par un agrément délivré par le ministère de l’agriculture, qui lui permet de pouvoir intervenir dans tout local, privé ou professionnel en parfaite sécurité.
Un diagnostic rapide et un résultat définitif : voilà les avantages de travailler avec des professionnels.
iMAGO 3D à vos côtés pour vous garantir un bon entretien de vos biens
À l’approche des beaux jours, insectes volants et rampants, se manifestent de plus en plus. En effet, leur présence n’est jamais signe de sérénité, il est donc de votre devoir de faire appel à un professionnel pour vous en débarrasser.
Pour y faire face, iMAGO 3D, spécialiste de la désinsectisation vous propose une intervention avec des programmes préventifs visant à surveiller et détecter la présence des nuisibles pour éviter leurs proliférations et prévenir leurs apparitions à l’aide de traitement biocide préventif. Nous vous proposons également des programmes curatifs qui permettent une éradication complète des nuisibles.
Dératisation
Rats bruns, rats noirs, souris, s’installent dans vos caves, cours et locales poubelles à la recherche de nourriture. Porteurs de plus de 40 virus et agents pathogènes pour les humains, les rongeurs représentent un véritable danger. Ces nuisibles fort désagréables n’ont plus aucun secret pour nous. Pour y pallier, nous mettons en place des dispositifs d’appâtage ou encore de piégeage mono ou multi-capture à l’aide de moyens mécaniques ou électroniques pour une dératisation efficace.
Depigeonnage
Les pigeons quant à eux, sont responsables de nombreux maux et nuisances. En plus d’émettre des fientes odorantes à l’origine de la dégradation de vos infrastructures, les pigeons sont également porteurs de nombreuses maladies (bactéries, virus, parasites, etc.). Il est essentiel de solliciter les services d’un professionnel afin de vous garantir un bon entretien de vos biens.
iMAGO 3D, intervient dans la lutte contre les pigeons, en mettant en place des systèmes mécaniques électriques ou répulsifs pour empêcher les pigeons de se poser de nicher ou de nidifier. De plus, nous installons des campagnes de capture pour diminuer et réguler les populations présentes, mais aussi des campagnes d’effarouchement par fauconnerie pour éloigner et déplacer les populations présentes
Afin d’éviter une infestation dans vos parties communes, il est essentiel d’adopter des mesures d’hygiène et d’organisation. Pour y parvenir, nous vous proposons une intervention avec une gamme complète de services de désinsectisation et dératisation vous permettant de répondre efficacement aux problèmes des nuisibles.
L’intégralité de nos services et programmes de luttes spécifiques à la protection résidentielle et la copropriété, permettent de répondre à vos obligations légales et garantissent la sécurité des biens et des personnes.
En résumer
En cas d’infestation de nuisibles dans une copropriété, la responsabilité du syndic est engagée par la loi.
C’est son devoir de lutter contre ces infestations, mais aussi de les prévenir.
Et pour un problème de cette importance, pourquoi se priver de l’expertise d’une entreprise spécialisée ?
Vous pouvez dès aujourd’hui protéger vos copropriétés avec iMAGO3D, et ne plus vous soucier de nuisibles pour longtemps.